О нас

 

ООО "Святоград"

Уважаемые наши клиенты, мы всегда рады помочь вам в решении ваших жилищных проблем и задач. Год за годом в нашем агентстве формировался стабильный универсальный коллектив сотрудников не только имеющих многолетний профессиональный опыт в области риэлторских услуг, но и являющихся на протяжении многих лет «семейными врачами по недвижимости» во многих московских семьях.

Наши консультации всегда конфиденциальны и бесплатны. В соответствии с требованиями нынешнего времени и для организации лучшего обслуживания клиентов в агентстве сформированы отделы, специализирующиеся на работе по следующим направлениям: вторичная и первичная недвижимость, недвижимость за рубежом, загородная недвижимость, нежилые помещения, аренда, а в последнее время мы очень плотно работаем с ипотечными кредитами.

Рынок недвижимости в Москве очень изменчив, он постоянно находится в бурном развитии и чтобы быть всегда «в теме» мы участвуем в международных и российских выставках по недвижимости, приглашаем на семинары представителей московских банков, психологов и юристов.

Большое внимание в нашем агентстве уделяется работе юридической службы, осуществляющей юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости, проводящей экспертизу документов, регламентирующей договорные отношения с контрагентами.

Уважаемые клиенты, сотрудники нашего агентства всегда помогут решить ваш квартирный вопрос, проконсультируют вас, организуют грамотную рекламу, сформируют сделку, проконтролируют документооборот и организуют безопасные взаиморасчеты. Но многие годы работы показали, что для более надежного и продуктивного взаимодействия риэлторов и клиентов, вам необходимо знать ,что:

1. В соответствии с ГК РФ, право собственности на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (Н.И.), его возникновение, переход, прекращение или ограничение подлежит государственной регистрации и занесению сведений об этом в Единый государственный реестр прав. Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

2. Зарегистрированное право на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО может быть оспорено только в судебном порядке.

3. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права.

4. Законодательно определено, что «жилое помещение», которым владеет собственник – это «объемно-пространственное образование», ограниченное капитальными стенами, перегородками, перекрытиями и т.д. – т.е. собственник владеет жилым объемом, но не капитальными стенами и потолком, т.к. это часть общей конструкции дома (п.1, ст.1, Закон г. Москвы от 29.09.1999г. №37, Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 ). В соответствии со статьями 26 и 29 главы 4 Жилищного Кодекса РФ и с постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005г. № 73-ПП, собственник вправе переустраивать или улучшать занимаемые им помещения, но только после предварительного оформления согласований и разрешений соответствующих органов исполнительной власти и районных Управ в соответствии с их компетенцией. Самовольно перестроившие или перепланировавшие жилое помещение лица несут предусмотренную законодательством ответственность. Лица, имеющие право собственности на помещения, переустройство которых было произведено предыдущим собственником, должны оформить и зарегистрировать переустройство, либо привести помещение в прежнее состояние за свой счет. В противном случае по решению суда на собственника может быть наложен штраф или квартира может быть продана с публичных торгов.

5. Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Супруги по обоюдному согласию могут изменить установленный Законом режим, принадлежащего или приобретаемого ими имущества, заключив брачный договор.

6. Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Право пользования за ними сохраняется до тех пор, пока они будут вписаны в Домовую книгу как жильцы квартиры. Однако, со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ новый собственник квартиры может обратиться в суд с иском о выселении не желающих сниматься с регистрационного учета предыдущих жильцов квартиры.
.
7. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ. Собственник, продающий НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, платит налог с дохода (НДФЛ) от продажи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы россиян от продажи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА облагаются налогом по ставке 13%. Сумма для расчета налога-налоговая база - определяется исходя из дохода за минусом сумм имущественного налогового вычета. Размер вычета не превышает 1 млн рублей, если владелец продает НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, находившееся в его собственности менее трех лет. При продаже НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, которым гражданин владел три года и более, продавец НДФЛ не платит т.к. имущественный вычет предоставляется в полном объеме (п.1 ст. 220 НК РФ). Кроме того, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета и при покупке жилья. Общий размер такого имущественного налогового вычета - не превышает 1 миллион рублей. Вычет предоставляется собственнику один раз.

8. После продажи объекта недвижимости и получения следуемых от продажи денег, продавец должен заполнить в ГНИ ( по месту жительства ) декларацию о полученных доходах и письменное заявление о предоставлении ему налогового вычета.

9. ТЕЛЕФОН НА НОВОМ МЕСТЕ ЖИТЕЛЬСТВА. Переоформление телефонного № на имя нового собственника происходит не автоматически, а после расторжения договора об оказании услуг телефонной связи со старым владельцем и заключения в общем порядке нового договора на имя нового собственника квартиры. Для этого необходимо обратиться на местный ТУ и предоставить туда документы, подтверждающие право собственности на квартиру и заявление. При переоформлении телефонного номера местный ТУ взимает с нового владельца плату.

10. Передача НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами АКТУ ПЕРЕДАЧИ. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество (ст.556 ГК РФ ч.2). Таким образом, до подписания продавцом и покупателем акта передачи договор купли-продажи не считается исполненным, а сделка – завершенной.

11. После осуществления взаиморасчетов между продавцом и покупателем, продавец должен написать покупателю расписку о получении им денежной суммы (в рублях), следуемой от продажи квартиры.

12. Рынок Недвижимости неустойчив, Российское Законодательство во многом несовершенно. Существует много ситуаций, которые невозможно ни предвидеть, ни предотвратить и они могут привести к расторжению сделки по купле-продаже квартиры. Профессионалы рынка недвижимости не без оснований утверждают, что большой процент сделок на вторичном рынке может быть оспорен или признан судом недействительными. Поэтому, мы рекомендуем страховать свое право собственности на недвижимое имущество ( т.н. титульное страхование), что не устранит некоторые риски, но обеспечит финансовую защиту от последствий недействительности сделок.

Ознакомившись со всем вышеперечисленным, необходимо понимать, что покупая или продавая квартиру, вы до подписания договора купли-продажи лично прочитываете документы, участвующие в сделке, у нотариуса или любого другого юриста можете заранее уточнить правовые аспекты сделки. Соответственно, принятые Вами решения осознаны , продуманы .

За дополнительными консультациями вы можете обращаться ежедневно по рабочим дням с 10 до 18 часов по телефону 797-34-35, мы будем рады вам помочь.